Scheidung & Immobilie – Ihr Rechtsanwalt für eine sichere Lösung

Ehen ohne Ehevertrag leben im Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Die Immobilie bleibt Eigentum des eingetragenen Besitzers.

Jedoch wird der Wertzuwachs der Immobilie während der Ehe im Zugewinnausgleich berücksichtigt – inklusive Tilgungsleistungen, Modernisierungen und Marktwertsteigerungen.

Ja. Ein einvernehmlicher Verkauf erzielt meist den besten Preis und ermöglicht eine klare Aufteilung des Verkaufserlöses.

Als Anwalt begleite ich Sie rechtssicher durch den Verkaufsprozess und kläre die finanziellen Ansprüche beider Seiten.

Wenn keine Einigung möglich ist, kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden.

Diese führt jedoch häufig zu finanziellen Verlusten.

Ich unterstütze Sie dabei, eine wirtschaftlich sinnvollere Lösung zu finden und die Versteigerung möglichst zu vermeiden.

Das Nutzungsrecht ist nicht identisch mit dem Eigentum.

Ein Familiengericht kann einem Partner – häufig dem betreuenden Elternteil – das alleinige Nutzungsrecht zusprechen.

Ich prüfe für Sie, ob ein Anspruch auf alleinige Nutzung besteht und setze diesen gegebenenfalls durch.

Die Bank bleibt von der Scheidung unberührt.

Wer im Kreditvertrag steht, haftet weiter – unabhängig davon, wer auszieht oder wer die Immobilie später nutzt.

Eine Entlassung erfolgt nur mit Zustimmung der Bank.

Ja, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

• der Partner ist allein kreditwürdig
• die Bank stimmt zu
• der andere Partner wird aus Darlehensvertrag + Grundbuch entlassen
• eine angemessene Ausgleichszahlung erfolgt

Ich berechne für Sie den fairen Auszahlungsbetrag und erstelle eine rechtssichere notarielle Vereinbarung.

Für gerichtliche Verfahren ist ein Sachverständigengutachten notwendig.

Bei einvernehmlichen Lösungen reicht eine Maklerbewertung oft aus.

Als Anwalt prüfe ich die Wertermittlung auf Plausibilität und rechtliche Relevanz.

Solange der Kredit gemeinsam besteht, haften beide Partner gegenüber der Bank.

Zahlt ein Ehepartner mehr als der andere, kann er später einen Ausgleichsanspruch geltend machen – ich berechne diesen für Sie genau.

Für den Zugewinnausgleich wird der Wert zum Zeitpunkt der Zustellung des Scheidungsantrags minus Restschuld berücksichtigt.

Auch Modernisierungen und Wertsteigerungen fließen ein.

Ich ermittele Ihren genauen Anspruch.

Eine Austragung ist nur möglich durch:

• notariellen Vertrag
• Eigentumsübertragung
• Einreichung beim Grundbuchamt

Ich formuliere den vertraglichen Teil der Grundbuchänderung und begleite Sie durch den gesamten Prozess.

Ja – besonders sinnvoll ist das bei:

• Vermietung als Renditeobjekt
• hohem Wertsteigerungspotenzial
• minderjährigen Kindern im Haushalt
• ungünstigen Marktbedingungen

Ich prüfe mit Ihnen, ob diese Lösung wirtschaftlich sinnvoll ist.

Die Abfindung wird wie folgt berechnet:

(Verkehrswert – Restschuld) × Eigentumsanteil

Ich erstelle für Sie eine rechtssichere Berechnung, die auch vor Gericht Bestand hat.

Ja! Sie schafft klare Verhältnisse zu:

• Eigentum
• Kreditverpflichtungen
• Ausgleichszahlungen
• Nutzung der Immobilie
• Unterhalt und Vermögen

Ich entwerfe diese Vereinbarung für Sie und stimmt sie mit dem Notar ab.

Spätestens dann, wenn:

• die Immobilie den größten Vermögenswert darstellt
• Streit über Verkauf oder Übernahme besteht
• ein Partner ausgezahlt werden soll
• ein Kredit weiterlaufen muss
• ein Gutachten nötig wird

Eine frühzeitige Beratung spart erfahrungsgemäß hohe Kosten und verhindert langwierige Gerichtsverfahren.